戸建てvs賃貸
一戸建てと賃貸はどちらがイイの？
一戸建てがいいですか？
一戸建てがいいのか、賃貸マンションがいいのか、迷うところですよね。
迷わない方は、最初から決まっているわけでしょうから、それはそれで幸福です。
一戸建てか賃貸マンションか、どちらかに考えの比重が偏っていたとしても、どちらか迷っている人は多いのではないかと思います。
私も住宅ローンを考えてい、色々なホームページを見て調べて気になっている問題を解決するようにしています。
でも、ふと思ったんです。それってお金の問題か？っと。
いや、もちろん、お金の金額が大きいのでお金の問題によるところが大部分だと思います。でも、そこだけを見すぎているととんでもないことになると思います。
将来像や自分の歴史は？
幸せはどっち？
心理学的なというか、精神的なことなんですが、自分がどうしたいのか、どちらのほうが家族が幸せを感じるのかということが大切なのだと思います。
それを踏まえた上で、お金の問題を考えなければいけない、っと。
・自分自身あるいは夫婦のパートナーは「一戸建て」「賃貸マンション」どちらで育ってきたのか？
・どのような暮らしを理想としているのか？
・子どもにとって、どちらが伸び伸びと大きく元気に育ってくれるか？
・ペットの有無
などなど、まずはどうしたいのかを考えてみる必要があると思います。
その前提を踏まえた上で、「一戸建てのほうが得か損か？」「賃貸マンションは得か損か？」みたいな切り口になってゆくのではないでしょうか？
最初から損得で考えると、なんのための損得なのか？という大原則を見誤るとおもうんです。
目的は、幸せな人生、より良い人生、老後も安心して暮らせる人生にしたい、ということですよね。
それを自分の考えなしに、損得情報だけで決めるのはとても危険ですし、本末転倒だと感じます。
幼児期の体験は？パートナーとの話し合いは？
よく話し合う
夫婦がお互いに、今の状態でどういう理想を持っているのかも大切ですが、幼児期の体験を踏まえて話し合いをしてはいかがでしょうか？
人は漏れ無く、幼児期の体験の影響を強くうけて育っています。幼児期の体験を再現しようとするのか、逆に不満だったので、それとは逆の方向を目指すのか？
小さいころ、子供の頃は一戸建てに住んでいたのか、賃貸マンションに住んでいたのか。
その暮らしは幸せだったのか、不満だったのか。それは何故か。などなど。
自分自身そして相手との心の内面を考えてみると、実は自分の今の考えとは違う、という驚くべき真実が浮き彫りになったりします。
事前にそのような話し合いを持っておけば、後でボタンの掛け違いに気づくということはなくなります。
「こんなハズではなかった」っと。
単に損得、資産勘定、メリット・デメリットのみで判断するのは危険だと思います。
Yahoo!知恵袋でみる「一戸建て vs 賃貸マンション」
Q.3C-2Vという古いアンテナケーブルでは地デジは見られないのですか？自宅で地デジが見られません。最近転居してきた賃貸戸建てです。先日まではマンションでこのケーブルを壁のケーブル挿入口に差し込めば普通に見られたのですがケーブルが原因ということはないのでしょうか？電波感度が非常に弱いのですがケーブルのせいでしょうか？
A.3Cのケーブルで地デジが見られないという事は有りません。
また、質問内容を見ると以前はこのケーブルで映っていたようですから、３Cのケーブルで問題無かったという事になると思います。
ただし、現在は映らないという事ですからケーブル自体の不良が考えられます。
（３Cのケーブルだからという事では有りません）
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また、質問内容を見ると以前はこのケーブルで映っていたようですから、３Cのケーブルで問題無かったという事になると思います。
ただし、現在は映らないという事ですからケーブル自体の不良が考えられます。
（３Cのケーブルだからという事では有りません）
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Q.地デジを映す必要となる部品料金は貸主負担になるのでしょうか？賃貸戸建てです。転居してきましたが受信感度が悪くテレビが見られません。調べてみるとどうもブースターなる部品を取り付けることでアンテナの受信を上げられそうです。ブースターの価格は３千円くらいから数万円と様々のようですがこの料金というのは貸主負担にはならないのでしょうか？賃貸の項目欄には「地デジ対応」と謳ってありますため他に部品がないと見られないとなるとその部品料金がどちらの負担になるのが妥当だと考えられますか？
A.貴方のTVが特殊なものでない限り、だれが引っ越して来てもブースターが必要になるのであるならば、「地デジ対応」とは言えず対応していないと言えるでしょう。
もし対応してくれないなら、「引っ越す際にはブースターを置いていくので、ブースター代を支払ってほしい」と約束させましょう。
詳しくはこちら
もし対応してくれないなら、「引っ越す際にはブースターを置いていくので、ブースター代を支払ってほしい」と約束させましょう。
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Q.地デジを映す必要となる部品料金は貸主負担になるのでしょうか？賃貸戸建てです。転居してきましたが受信感度が悪くテレビが見られません。調べてみるとどうもブースターなる部品を取り付けることでアンテナの受信を上げられそうです。ブースターの価格は３千円くらいから数万円と様々のようですがこの料金というのは貸主負担にはならないのでしょうか？賃貸の項目欄には「地デジ対応」と謳ってありますため他に部品がないと見られないとなるとその部品料金がどちらの負担になるのが妥当だと考えられますか？
A.賃貸の項目欄には「地デジ対応」と謳ってあります。
微妙な判断になりますが、やはり、賃貸の項目は誤解をまねく表現です。
たいていの人は、テレビをつなげば観れると思うでしょうね。
入居前に、電波が弱いのでブースターを付けなければうつりが悪い、ブースターは自己負担です…というような説明がされていなかったのであれば、貸主にはブースターを付けて問題なく観れるようにする責任があると考えます。
詳しくはこちら
微妙な判断になりますが、やはり、賃貸の項目は誤解をまねく表現です。
たいていの人は、テレビをつなげば観れると思うでしょうね。
入居前に、電波が弱いのでブースターを付けなければうつりが悪い、ブースターは自己負担です…というような説明がされていなかったのであれば、貸主にはブースターを付けて問題なく観れるようにする責任があると考えます。
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Q.築ウン十年の古い平屋建て賃貸に住んでいる方いますか？ 軽量鉄鋼のアパートの１階に夫婦で住んでいます。 (去年１２月半ば入居で現在５ヶ月です)元々神経質で、鬱やノイローゼ気質の私ですが、２階の幼児の出す騒音(走る音やジャンプしているのかドスーンという激しい振動)で精神的におかしくなり、家事や寝食もままならないなど生活に支障が出ております。今まで３度管理会社に相談し、２度直接苦情を言いに行きました。入居当初２階は別の誰かがいたようですが、入れ違いくらいに退去し、２月くらいに今の家族が入居されて、まるで同じ一軒家に住んでいるような音の響きように、完全に物件選びを失敗したと後悔しました。それでも自分をだましだましここまで来ましたがもう限界です。そこで主人に頼み込み、戸建て賃貸に引っ越したいと話しました。(主人は幼児の騒音は気にならないようで今の住環境にそんなに不満がないため私のわがままに付き合わせるのは心苦しいのですが…)ネットを見ると鉄骨鉄筋のマンションでも、最上階でも騒音に悩み苦しむ方々がいるようなので、集合住宅は私のような人間には無理だと思います。前置きが長くなりましたが、こんな状態なので次は戸建て賃貸に引っ越したいと思っています。通常の立派な一軒家を何らかの理由で賃貸に出している物件は素敵ですが家賃が高すぎてとても無理なので、時々見かけるかなり古い木造の平屋建て賃貸を狙っています。そこで、こうした平屋に住んでいる方からメリット、デメリットをお聞きしたく今日知恵袋を利用させて頂きました。業者の方でも、過去に住んでいた方でも構いません。よろしくお願いいたします。長文お読みくださりありがとうございました。
A.以前、住んでたことがあります。
メリットはまあのんびり住めていいですね。
多少傷つけても気にならないし、隣に気兼ねなく暮らせます。
デメリットは設備が古いこと。
冬が寒い。
断熱材などないのでしょうね。
古いから隙間風もその分外の音も聞こえやすいので周りの環境も大事です。
あとは家の周りの草取りが大変とか虫が来やすいとか、アリとかナメクジとかクモとか。
詳しくはこちら
メリットはまあのんびり住めていいですね。
多少傷つけても気にならないし、隣に気兼ねなく暮らせます。
デメリットは設備が古いこと。
冬が寒い。
断熱材などないのでしょうね。
古いから隙間風もその分外の音も聞こえやすいので周りの環境も大事です。
あとは家の周りの草取りが大変とか虫が来やすいとか、アリとかナメクジとかクモとか。
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Q.新築戸建ての防犯について。この度、新築一戸建てを建てる事になりました。我が家は夫婦共働きで日中は家を空けますし、夫は仕事で翌日まで家を空ける事が多い仕事のため、防犯窓を検討しています。ハウスメーカーの標準仕様の窓は…・窓は全てLowーEガラス・大きな窓は1・２階共にシャッター付。・１階のお風呂と脱衣所の窓は面格子付になっています。設計士さんに相談し、１・２階の全ての窓をLowーE防犯ガラスに変更しました。下記の３点で悩んでいます。①１階のシャッターが付かない上下窓には防犯ガラスに加え面格子をつけました。面格子をつけたので上下窓は、標準のLowーEガラスに戻そうか悩んでいます。防犯ガラスのみの窓と面格子のみの窓ではどちらが侵入するのに難しいのでしょうか。②１階にはタテスリム窓も入れました。窓の幅は27センチの為、侵入するには不可能な幅だと思いますが、防犯ガラスにすべきか悩んでいます。③２階には子供部屋２つと寝室があり、各部屋の窓はシャッター付。２階のシャッターが付かない上下窓は、廊下・トイレ・納戸にあります。２階の窓も全てLowーE防犯ガラスにしましたが２階までする必要があるのか悩んでいます。現在は賃貸に住んでいますが、夫が家を空ける時に限って夜に部屋のベルを鳴らされたりと怖い思いをしましたので、安心して眠れる家に出来ればと思います。防犯に詳しいか方がいらっしゃいましたら、教えてください。
A.新築されるのですね！防犯性の高い家にするために、下記のようにされるといいと思います。
①面格子をつけたら、標準のLowーEガラスでいいと思います。
防犯ガラスのみの窓と面格子のみの窓、どちらも入りにくいですよ。
②１階にはタテスリム窓は幅が狭いので、侵入できません。
標準の窓でいいと思います。
でも、窓ガラスを割ったら手は 入るので、その付近には貴重品を置かないでください。
③これは、家の形にもよります。
総二階の家だったら、ベランダのある方向だけLowーE防犯ガラスにすれば十分ですが、1階部分にも屋根が付いている家だったら、その1階の屋根から2ｍくらいの範囲の窓全てを防犯ガラスにしておいた方がいいと思います。
窓以外にも注意しなければならないところがあります。
・間取りはシンプルで、凸凹がない方が死角ができません。
・外壁は、明るめで単色が理想。
（不審者が目立ちます。
）・外壁は低めにする。
（見通しの良いように）・自宅に置く車ですが、高級車を置いていると「お金持ち」だと ねらわれる確率が上がります。
収入に見合わないような車を もつと、警備会社にお願いしたりと出費が増えて大変です。
・センサーライトを付けておくといいです。
・道路から見えないところは砂利を敷く。
（防犯用のがあるんです。
砂利の上を歩くと大きな音がします♪砂利を敷いた部分は 雑草が生えないので、雑草抜きの作業がラクになります。
・前にパナソニックのショールーム（間違っていたらごめんなさい。
） で、夕方になると自動的に明かりがつく照明を見つけました。
ショールームの人に、防犯性を高めるためにいい商品がないか 聞いてみるといいと思います。
あと、参考になる本です。
☆まる得マガジン（ＮＨＫ出版）「わが家の防犯マニュアル」http://www.nhk-book.co.jp/engei//shop/main.jsp?trxID=C5010101&webCode=68271392005☆「耐震・防火・防犯・省エネを考えた家パーフェクトガイド」（成美堂出版）安心して過ごせる家ができると思いますよ！頑張ってくださいね！
詳しくはこちら
①面格子をつけたら、標準のLowーEガラスでいいと思います。
防犯ガラスのみの窓と面格子のみの窓、どちらも入りにくいですよ。
②１階にはタテスリム窓は幅が狭いので、侵入できません。
標準の窓でいいと思います。
でも、窓ガラスを割ったら手は 入るので、その付近には貴重品を置かないでください。
③これは、家の形にもよります。
総二階の家だったら、ベランダのある方向だけLowーE防犯ガラスにすれば十分ですが、1階部分にも屋根が付いている家だったら、その1階の屋根から2ｍくらいの範囲の窓全てを防犯ガラスにしておいた方がいいと思います。
窓以外にも注意しなければならないところがあります。
・間取りはシンプルで、凸凹がない方が死角ができません。
・外壁は、明るめで単色が理想。
（不審者が目立ちます。
）・外壁は低めにする。
（見通しの良いように）・自宅に置く車ですが、高級車を置いていると「お金持ち」だと ねらわれる確率が上がります。
収入に見合わないような車を もつと、警備会社にお願いしたりと出費が増えて大変です。
・センサーライトを付けておくといいです。
・道路から見えないところは砂利を敷く。
（防犯用のがあるんです。
砂利の上を歩くと大きな音がします♪砂利を敷いた部分は 雑草が生えないので、雑草抜きの作業がラクになります。
・前にパナソニックのショールーム（間違っていたらごめんなさい。
） で、夕方になると自動的に明かりがつく照明を見つけました。
ショールームの人に、防犯性を高めるためにいい商品がないか 聞いてみるといいと思います。
あと、参考になる本です。
☆まる得マガジン（ＮＨＫ出版）「わが家の防犯マニュアル」http://www.nhk-book.co.jp/engei//shop/main.jsp?trxID=C5010101&webCode=68271392005☆「耐震・防火・防犯・省エネを考えた家パーフェクトガイド」（成美堂出版）安心して過ごせる家ができると思いますよ！頑張ってくださいね！
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Q.住宅ローンについて夫(自営業・24歳)私(専業主婦・24歳)子供(2歳)旦那が修行中で勤めて3年目になります。お店は16年目に入り、旦那のお父さんが1億のローンを払い終えました。(お店、住居)私達家族は賃貸に住んでますが4500万の新築戸建て(4LDK)の購入を考えています。しかし、旦那だけではローンが組めないので義理両親に一緒にローンを組んでもらうことになりました。どちらかに何かあった場合は同居する予定です。信用金庫で審査しましたが、旦那が3000万、義父が1500万の35年でローンが組めませんでした。住宅金融支援機構に審査に行こうと思いますが、基本的に義父は自分の住まない家のローンを組めるものなのでしょうか。旦那は去年の年収240万で住宅金融支援機構でかりられるのでしょうか。もしダメだった場合、今年8月から給料があがるのですが、それは来年の審査に影響はありますか？もし、支援機構で旦那が借りれたとしてもそんな多くは借りれないと思いますが、足りない分を銀行でかりる(義父)などはできるのでしょうか。今回、信用金庫に口頭ではいいですよみたいな事をいわれていたのでみんな落ち込んでいます(^^;義理両親はやっと返済の終わったお店兼住居(所有地)が担保にできると思っていたのに意味がないといわれショックをうけています。(かなりいい場所で土地、建物で2000万くらいといわれました)これ以上お店に近く、条件に合う物件はたぶんないのでみんな諦めきれないようです。私も少し落ち込んでいますが、義理両親をあてにしてあまり考えていなかったようにも思い反省しています。ただ、将来は同居してあげたいので子供の事を考えるとそれなりに広い家が必要なので…何かアドレスをよろしくお願い致します。
A.義両親が今住んでいるのは、あくまで店舗であるということで、義両親が住宅ローンを申し込めないものでしょうか。
年齢から察すると、50代くらいでしょうか。
まだお若いし、二世帯ローンで行けると思いますけど。
公庫にも親子が共同してローンを組み、共同して返済していく「親子リレー返済」があります。
昔ですが、すでにマイホームを持っていて、都合上、もう一件マイホームを求めようと、信用金庫に申し込んだ事があります。
担当は「だいじょうぶだと思います」と言ったので、あわてんぼうの私は内金を支払ってしまいまして、その後、金融公庫を利用しているので、セカンドハウスの融資は認められないと、断わられてしまったのです。
内金はパーですよ（泣）しかしその後、別の銀行で、そのようなケースでも住宅ローンは受け付けると言ってくれたのです。
信用金庫は融通が利かないのでしょうかねー。
追加一億のローンを返済とありますが、その信用金庫ですか？それだけの実績があれば義父様が融資を申し込まれたほうが有利ですし、その信用金庫がダメと言うなら、メインバンクを変えるくらいの気持で他の銀行を当たったほうがいいです。
本来、担当が色々方法を考えるものです。
詳しくはこちら
年齢から察すると、50代くらいでしょうか。
まだお若いし、二世帯ローンで行けると思いますけど。
公庫にも親子が共同してローンを組み、共同して返済していく「親子リレー返済」があります。
昔ですが、すでにマイホームを持っていて、都合上、もう一件マイホームを求めようと、信用金庫に申し込んだ事があります。
担当は「だいじょうぶだと思います」と言ったので、あわてんぼうの私は内金を支払ってしまいまして、その後、金融公庫を利用しているので、セカンドハウスの融資は認められないと、断わられてしまったのです。
内金はパーですよ（泣）しかしその後、別の銀行で、そのようなケースでも住宅ローンは受け付けると言ってくれたのです。
信用金庫は融通が利かないのでしょうかねー。
追加一億のローンを返済とありますが、その信用金庫ですか？それだけの実績があれば義父様が融資を申し込まれたほうが有利ですし、その信用金庫がダメと言うなら、メインバンクを変えるくらいの気持で他の銀行を当たったほうがいいです。
本来、担当が色々方法を考えるものです。
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Q.近所のご主人（年配の方・3軒隣り）がなくなりました。紙にお通夜と告別式に日時を書いたのが回ってきました。お通夜などには行くものでしょうか？行く場合は香典いくらぐらいでしょうか？戸建て住宅ですが我が家は賃貸で引っ越ししてきて2年半で付き合いは挨拶程度です。
A.香典などは公平をきすため、自治体や地区で金額など決まってませんか？まずは地区や自治会長さんに尋ねてみてみましょう。
その返答しだいで判断したらよろしいと思いますよ。
私の地域も地区によってバラバラですよやること。
地区で集めた費用で、供花が出たり、近所でチームを組んでいて、チームのメンバーから千円ずつ出してもらい、チーム代表に香典を持って行ってもらったりです。
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その返答しだいで判断したらよろしいと思いますよ。
私の地域も地区によってバラバラですよやること。
地区で集めた費用で、供花が出たり、近所でチームを組んでいて、チームのメンバーから千円ずつ出してもらい、チーム代表に香典を持って行ってもらったりです。
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Q.転勤に伴う、持ち家について。三年ぐらいということで東京に転勤がきまり、先に主人が単身で行っています。私達も来年には東京へと考えています。三年前に新築戸建を購入。来年小学生、保 育園児二人、正社員転勤先でも働ける可能性あり。単身赴任手当三万、月一回帰省費補助あり。引越し費用会社負担。このような状況で、持ち家を売却するか、賃貸か、このまま単身赴任にするか、毎日悩んでいます。賃貸にしても期限付きでしかも戸建ては厳しいでしょうか？子供も小さいので一緒に暮らしたいとおもいますが、三年で戻れる確証もないですし、どのようにするのがいいのか、アドバイスぜひよろしくお願いします。
A.会社に借り上げ制度があるのなら会社に借りてもらって社宅として使ってもらう。
３年後に必ず戻れる確率が高いのなら、定期借家として（少し割安な賃貸料で）賃貸に出す。
（戸建の貸しやすさは、お住まいの地域がどういう地域かに影響するのでネットでは判断がつきません）まったく戻れるかどうかわからず、賃貸に出して損がないのなら普通に賃貸に出して、赴任先での状況を見ながら売却のタイミングをはかる。
賃貸に出したら完全赤字になるのであれば潔く、売却活動に踏み切る。
などがいいと思います。
保育園の入園（転園）タイミングが一番重要になってくるかと思いますが奥様が東京でも稼いでいける状況でしたら思い切って売却して、また関東でお金を貯め始めたほうがいいと思います。
（賃貸に出すと住宅ローン減税措置も受けられなくなりますし固定資産税を負担しつづけ、リロケーション管理費を払い補修費用などもオーナーが負担しなくてはいけないため、よほどのいい物件（いい立地）でない限りは建物の値減りはあと１７年間は激しいですので3年後に戻れないのなら買い替えをお勧めします）
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３年後に必ず戻れる確率が高いのなら、定期借家として（少し割安な賃貸料で）賃貸に出す。
（戸建の貸しやすさは、お住まいの地域がどういう地域かに影響するのでネットでは判断がつきません）まったく戻れるかどうかわからず、賃貸に出して損がないのなら普通に賃貸に出して、赴任先での状況を見ながら売却のタイミングをはかる。
賃貸に出したら完全赤字になるのであれば潔く、売却活動に踏み切る。
などがいいと思います。
保育園の入園（転園）タイミングが一番重要になってくるかと思いますが奥様が東京でも稼いでいける状況でしたら思い切って売却して、また関東でお金を貯め始めたほうがいいと思います。
（賃貸に出すと住宅ローン減税措置も受けられなくなりますし固定資産税を負担しつづけ、リロケーション管理費を払い補修費用などもオーナーが負担しなくてはいけないため、よほどのいい物件（いい立地）でない限りは建物の値減りはあと１７年間は激しいですので3年後に戻れないのなら買い替えをお勧めします）
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Q.引越しを検討中です。子供が小さいうちに少しでも貯めたくて、今より少しでも安い賃貸にしたくて、年末から探し続けていまして、やっといい物件に巡り合えました。まだ正式に申し込んではいないのですが、本当に引越しするべきか悩んでます。今の家賃は戸建てで10万、駅徒歩18分、小学校近く、おおきな公園途方3分にあり、最寄り駅がとても小さくロータリー無し、でも利用者は多く道も狭い、主人を迎えに行くのもかなり大変。学校や駅に向かう主要道路が細く、車も自転車の数も多いのに自転車の方がいたら車2台はすれ違えません。正直いつ事故が起きてもおかしくないくらい。引越し先はとなりの区で最寄り駅もひとつ隣。駅前にマルエツなどが入った駅ビルあり、駅前大きなロータリー、駅前にたくさんお店あり、商店街あり、伝統ある町並みっていう感じです。賃貸アパートは大和リビングみたいなメゾネット(確認はしてませんが、作りはしっかりしてました)の3LDK、隣とは階段やクローゼットがあるので、騒音は随分軽減されそう。家賃83000円、駅徒歩16分、周りの環境はとてもゆったりしていて、アパートの玄関前には駐車場とは区別されたいろんな木が植えられている広場あり、内覧に行った時は入居者の子供達がたくさんそこで遊んでいました。小学校徒歩2分(息子が通園してる幼稚園の大半の子はこの小学校に進学します)公園は近くにあるのかまだわかりません。来年小学校にあがる息子や主人の通勤を考えて引越しを希望してましたが、いざいい物件が見つかると躊躇してしまって…。今の家の近所の大きな公園には同じ幼稚園バスの子や小学校のお兄ちゃん達など息子のお友達もたくさん出来ました。でも、実際幼稚園で遊んでいる子はアパートの近くの小学校に行く子が多いみたいです。まだどこに家を建てるべきか、この県に引越してきて1年しか経ってないので全く考えられません。しばらくは賃貸になると思います。引越し費用を出して、またあの引越しの大変さを経験してまで引越しするべきか…。でも賃貸で10万を払い続けるのか…。(田舎出身なので、尚更…)客観的にみてどうでしょうか？考えてすぎて分からなくなってきました…。
A.引越し費用、敷金、礼金で３０万程度の費用が発生したとすると１年に２０万安くなりますので、２年程度で引越しし費用がチャラになり、５年で考えると６０万円ほどプラスになります。
この５年を目安に引越しの苦労、引越し先の不安、引越しによるメリット、引越しの目的などを考慮して、６０万と天秤にかけて考えられると良いと思います。
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この５年を目安に引越しの苦労、引越し先の不安、引越しによるメリット、引越しの目的などを考慮して、６０万と天秤にかけて考えられると良いと思います。
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Q.賃貸物件（貸家１戸建て）の更新等について・貸している物件の仲介不動産会社から、契約の更新に関して、借主が、『保証人が付けられない』といっているとの連絡がありました。当方、考えが古いのかも知れませんが保証人のいない方に物件を貸すのは不安でありなんとか保証人をたててもらえるよう話をしました。また、私共も、事情があり数か月前からアパートを借りて生活するようになったので、今回の更新で定期借家契約に変更したいと思い同時に相談をしました。（早ければ６カ月、最長でも１年契約に・・・）しかし、すでに、仲介不動産会社は、借主に『保証人協会があるから大丈夫』と回答しており、すでに更新料を受け取り、私共が保証人の件に関し問題があることも伝えずに、契約書にサインまでもらってしまいした。（こちらは一切保証人の件は了承していないのに・・・）それからというもの、借主から『契約したばかりで出て行けとはおかしい、引越費用をよこせ』といっていたとのことです。でも、ここで私共が言いたいのは『契約の更新はしていないなだが・・』です。家賃については、不動産会社をとおして自動振替となっており支払いはされてしまっていますが・・。そうこうしているうちに、数か月がすぎ話はあまり進展せず、仲介不動産会社の担当は突然やめてしまい困っています。ここは、引越費用をしはらって出て行ってもらうしかないのでしょうか。ちなみに借主に要求は１８万円と、更新料（これは、不動産屋が保管しています）７万円です。なにかよいアドバイスをお願いします。
A.不動産会社が更新業務を行っているのであって、担当者がやめたなど言い訳にはなりません。
ただ保証人を承諾してもしなくても、更新手続きしてもしなくても借主には賃借権があり、また一方的に定期建物賃貸借契約に変更などできません。
明渡しをお願いするのを撤回するか。
立ち退き料等を支払い明け渡してもらうかです。
１８万くらいで出て行ってもらえるなら、応じてもよいと思います。
不動産業者の責任は追及できても、貸主を追い出すことはできません。
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ただ保証人を承諾してもしなくても、更新手続きしてもしなくても借主には賃借権があり、また一方的に定期建物賃貸借契約に変更などできません。
明渡しをお願いするのを撤回するか。
立ち退き料等を支払い明け渡してもらうかです。
１８万くらいで出て行ってもらえるなら、応じてもよいと思います。
不動産業者の責任は追及できても、貸主を追い出すことはできません。
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